こんにちは。スマリエの小山田です。
土地から家づくりを考えているお客様から、よくいただくご質問があります。
「まず土地を見つけて、それから住宅会社を探した方がいいですか？」
「工務店やハウスメーカーを先に決めて、一緒に土地を探した方がいいですか？」
私の答えとしては、
住宅会社を一社に決めてからでなくても大丈夫です。
ただ、土地探しと家づくりは、できるだけ一緒に進めることをおすすめしています。
土地の価格だけでは、家づくりの総額は分かりません
土地を探していると、
「この土地なら予算内！」
と思える物件に出会うことがあります。
でも、土地によっては解体や造成、上下水道の引込み、地盤改良など、購入価格以外にも費用がかかることがあります。
一見すると安く見える土地でも、家を建てるための費用まで含めると、思っていたより総額が大きくなることも。
反対に、少し価格が高くても、余計な工事が少なく希望する家がきれいに入る土地なら、家づくり全体では計画しやすい場合もあります。
だから土地は、
「いくらで買えるか」だけではなく、「ここに家を建てたら総額はいくらになるのか」
まで一緒に考えることが大切です。
土地と建物は、セットで考えてみる
駅から近い。
南向き。
きれいな整形地。
土地だけを見ると、とても魅力的です。
でも、実際に建物を置いてみると、
駐車場はどうなる？
庭は取れる？
リビングから何が見える？
希望する間取りは入る？
と、土地だけでは分からなかったことが見えてきます。
逆に、
「ちょっと形が変わっているな」
と思っていた土地が、建物の配置を考えてみると、とてもいい計画になることもあります。
土地の良さは、土地だけでは決まらない。
土地探しをしていると、本当によく感じます。
先に「相談できる住宅会社」を見つけておく
気になる土地が見つかってから、
住宅会社を探して、
希望する家が建つか確認して、
資金計画を考えて……。
となると、どうしても時間がかかります。
条件の良い土地では、その間にほかの方から申し込みが入ることもあります。
もちろん、焦って土地を購入する必要はありません。
だからこそ、
住宅会社を先に「決める」というより、気になる土地が出たときにすぐ相談できる住宅会社を見つけておく。
私は、そんな進め方がおすすめです。
できれば、トミオと一緒に探せたら嬉しいです
トミオでも、土地探しからご相談いただくことがたくさんあります。
どんな家に住みたいのか。
どんな暮らしをしたいのか。
家づくり全体で、どのくらいの予算を考えるのか。
そんなお話をしながら土地を一緒に見ていくと、
「この土地なら、こんなお家ができそう」
と、土地だけを探していたときとは少し違った見え方ができるようになります。
もちろん、最終的にどこで家を建てるのかを決めるのは、もう少し先でも構いません。
でも、せっかくトミオにご相談いただくのであれば、
「トミオでこんな家を建てられたらいいな」
と少しでも思っていただきながら、一緒に土地を探していけたら、私たちも嬉しいです。
気になる土地を見つけたら、
「この土地、どう思いますか？」
そんなところから、ぜひ聞かせてください。
スマリエ（住まいのソムリエ）・お家づくりプロデューサー
小山田 憲央
