諸費用って意外と高い？どんな費用がかかるの？

新築を建てる際、建物本体の価格以外にも、様々な費用がかかります。

これは「諸費用」と呼ばれ、総額で数百万円に及ぶことも珍しくありません。

意外と高額になりがちな諸費用について、詳しく見ていきましょう。

諸費用にはどんなものがあるの？

諸費用は大きく分けて、以下の3つに分類されます。

1. 土地に関する費用
   • 仲介手数料：不動産会社に支払う手数料
   • 印紙税：土地の売買契約書に貼る印紙
   • 登録免許税：土地の所有権を移転する際に必要な税金
   • 固定資産税・都市計画税：土地の所有者に課せられる税金（日割り計算）
   •  
2. 建物に関する費用
   • 建築確認申請手数料：建物を建てる際に必要な申請手数料
   • 印紙税：請負契約書に貼る印紙
   • 登録免許税：建物の所有権を保存する際に必要な税金
   • 不動産取得税：新築住宅を取得した際に課せられる税金
   • 固定資産税・都市計画税：建物の所有者に課せられる税金（日割り計算）
   •  
3. ローンに関する費用
   • 融資手数料：金融機関に支払う手数料
   • 保証料：保証会社に支払う保証料
   • 火災保険料：住宅ローンを組む際に加入が義務付けられる火災保険料
   • 印紙税：金銭消費貸借契約書に貼る印紙
   • 事務手数料：住宅ローンの手続きにかかる手数料
4. その他

諸費用はどれくらいかかるの？

諸費用は、建物の価格や土地の広さ、ローンの借入額などによって異なりますが、一般的には 総費用の10%程度 が目安となります。

例えば、1,700万円の土地を購入・3,300万円の建物を建てる場合、諸費用は500万円程度かかる可能性があります。

諸費用を抑えるにはどうすればいいの？

諸費用の中には、交渉によって減額できるものもあります。

例えば、仲介手数料や融資手数料などは、交渉次第で減額できる可能性があります。

また、火災保険料は、複数の保険会社から見積りを取って比較検討することで、より安い保険料で加入できる可能性があります。

まとめ

新築を建てる際には、建物本体の価格だけでなく、諸費用についても事前にしっかりと把握しておくことが大切です。

諸費用を把握しておくことで、資金計画をスムーズに進めることができます。

新築を検討する際は、細かく見積りを確認し、資金計画を立てることが大切です！

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小山田憲央