家づくりを考え始めた時、「どんな家を建てようかな？」と夢が膨らむ一方で、多くの方が頭を悩ませるのが【土地探し】ではないでしょうか？
「この土地で本当に大丈夫かな？」 「価格は妥当なのかな？」 「日当たりや周辺環境は？」
インターネットでたくさんの情報があふれているけれど、専門用語も多いし、何がポイントなのか分からず、「後悔しない土地探し」って、なんだかすごく難しいことのように感じますよね。
でも、大丈夫です！
私たちトミオは、お客様一人ひとりの「なぜ？」に寄り添いながら、理想の家づくりをサポートしています。
今回は、家づくりのプロの視点から、後悔しない土地探しのためにチェックすべきポイントを、分かりやすいチェックリスト形式でお伝えします。
トミオらしさを忘れずに、おしゃれに、そして親しみやすさも込めてお届け。
「家づくりって楽しいね！」って、改めて感じてもらえたら嬉しいです。
土地探し、なぜ「難しい」と感じるの？
お客様からよく聞くお声は、
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情報が多すぎる・少なすぎる: ネットや不動産屋さんで見る情報が多すぎて迷う、または希望のエリアに全然土地が出ない。
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専門用語が分からない: 建ぺい率、容積率、接道義務…？？？
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何から手をつけて良いか分からない: 不動産屋さんに行くべき？ 住宅会社に相談？
といったものです。
これ、ぜんぶ「初めての経験」だから当然の感情なんです！だからこそ、私たちプロがしっかりサポートさせていただきます。
【プロが教える！】後悔しない「土地探し」チェックリスト
さあ、いよいよ本題！ これから土地を探し始める方、今まさに土地を検討中の方も、ぜひこのチェックリストを活用してみてくださいね。
□ エリア・周辺環境チェック
家は建て替えられますが、土地の場所は変えられません。
ここが一番重要です！
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通勤・通学: 最寄り駅からの距離や交通手段、所要時間は現実的か？
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生活利便施設: スーパー、コンビニ、病院、銀行などは近くにあるか？
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子育て環境: 保育園・幼稚園、学校までの距離、公園の有無は？
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治安・雰囲気: 昼と夜、平日と休日で街の雰囲気はどうか？ （実際に歩いてみるのがベスト！）
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ハザードマップ: 洪水や地震、土砂災害などのリスクはどうか？ 自治体のハザードマップを確認しましょう。
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将来性: 周辺に大きな道路計画や開発予定はないか？ （不動産会社や自治体に確認）
□ 土地の条件・特性チェック
ここからは少し専門的になりますが、家のプランに大きく影響する部分です。
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日当たり: 土地の向き（南向きが人気ですが、東や西向きでも設計でカバーできます！）や、周辺の建物の影響は？
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接道: 土地がどの道路に接しているか？ 接道義務（建築基準法で定められた道路に2m以上接していること）は満たしているか？
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土地の形状・高低差: 整形地（四角い土地）が理想ですが、変形地でも設計次第でおしゃれな家が建てられます。高低差がある場合は、造成費用がかかる可能性も。
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地盤: 過去に災害があった地域ではないか？ 地盤調査の結果は？ （地盤改良が必要な場合、費用が発生します）
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ライフライン: 上下水道、ガス、電気が引き込まれているか？ 未整備の場合、引き込み費用がかかります。
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法規制:
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用途地域: 第一種低層住居専用地域など、建てられる建物の種類や高さ、大きさが決まっています。
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建ぺい率・容積率: 敷地面積に対して、どれくらいの広さの建物を建てられるかの割合です。これによって、理想の間取りが実現できるかが変わってきます。
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高さ制限: 周辺の日当たりなどを確保するため、建物の高さに制限がある場合があります。
□ 費用チェック
土地価格だけでなく、家づくり全体の予算を把握することが重要です。
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土地本体価格: これは誰もが最初に目にする金額ですね。
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仲介手数料: 不動産会社に支払う費用です（土地価格の3%＋6万円＋消費税が一般的）。
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測量費用: 必要に応じて、土地の正確な測量が必要になります。
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造成費用: 土地の形を整えたり、高低差を解消したりする工事費用です。
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地盤改良費用: 地盤が弱いと診断された場合、安全に家を建てるための工事費用です。
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解体費用: 古い建物が建っている場合、その解体費用がかかります。
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ライフライン引き込み費用: 上下水道やガス、電気などが未整備の場合、引き込み工事費用がかかります。
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固定資産税・都市計画税: 土地を所有することで毎年かかる税金です。
これらをすべて含めた「総額」で予算を考えることが、後悔しない土地探しには不可欠です。
トミオが考える「後悔しない土地探し」の極意
「チェック項目、たくさんあってやっぱり難しい…」そう思いましたか？
でも、ご安心ください。
私たちトミオは、お客様にこんな風にアドバイスしています。
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土地探しと家づくりは「セット」で考える！ 土地だけ先に決めてしまうと、「この土地だと理想の家が建てられない…」「思っていたより建物にお金がかけられない…」という事態になりかねません。トミオでは、土地のプロと建築のプロ（私たちです！）が連携し、土地の条件と建物のプラン、そして資金計画をトータルでバランスよく考えます。
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プロの目で「隠れたリスク」を見抜く！ 一見魅力的な土地でも、地盤改良が必要だったり、法規制で希望の家が建てられなかったり、見えないコストがかかる場合があります。私たちトミオは、お客様が気になった土地について、プロの視点から「本当にその価格が妥当か」「どんな家が建てられるか」「追加費用は発生しないか」を徹底的に調査し、アドバイスさせていただきます。
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「土地の個性」を活かす家づくり！ 四角い土地ばかりが正解ではありません。少し形が変わっていたり、高低差があったりする土地でも、設計の工夫次第で、その土地でしかできない、魅力的な家を建てることができます。トミオは、そんな「土地の個性」を最大限に引き出し、お客様だけの唯一無二の家づくりをご提案します。
「家づくりって楽しいね！」と言える土地探しを。
土地探しは、家づくりの第一歩であり、その後の暮らしを大きく左右する大切なプロセスです。
だからこそ、不安を感じるのは当然のこと。
私たちトミオは、お客様の不安を一つひとつ解消しながら、時には一緒に現地に足を運び、時には専門的な知識を分かりやすくお伝えしながら、お客様にとって最高の土地が見つかるまで、全力でサポートさせていただきます。
「家づくりって、難しいと思っていたけど、トミオとなら楽しく進められた！」
そう言っていただけることが、私たちの最高の喜びです。
さあ、あなたの理想の暮らしを叶える土地を、私たちと一緒に見つけに行きませんか？
トミオでは、土地探しに関する無料相談会を随時開催しています。
どんな些細なことでも、お気軽にご相談ください。
皆さんとお会いできるのを心より楽しみにしています！
