こんにちは、スマリエ（住まいのソムリエ）・家づくりプロデューサーの小山田です。
これから家づくりを始めようと考えている皆さま。どんなお家に住みたいですか？
広くて開放的なリビング、おしゃれなキッチン、お気に入りの家具に囲まれた暮らし。
ご家族で理想のお家を思い描く時間は、とてもワクワクするものだと思います！
一方で、実際に家づくりを始めてみると、土地探しや住宅ローン、間取り、建物の性能、デザイン、インテリアなど、考えなければならないことが想像以上にたくさんあります。
最近では、InstagramやYouTubeなどで素敵なお家の写真や動画を簡単に見ることができるようになりました。
情報がたくさんあるのは良いことですが、その一方で、「何から始めたらいいのか分からない」「どの情報を参考にすればいいの？」「本当にこの土地で決めてしまって大丈夫？」「予算をかけすぎて、建てた後の生活が苦しくならないかな？」と、不安や疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。
家づくりは、多くの方にとって人生で一度あるかないかの大きなお買い物です。
だからこそ、完成してから「こうしておけば良かった……」と後悔することは、できるだけ避けたいものです。
では、注文住宅で失敗しないためには、何を大切に考えていけば良いのでしょうか？
今回は、これまで多くのお客様と家づくりをご一緒してきた経験をもとに、これからお家づくりを始める皆さまに、ぜひ知っていただきたいことをお伝えしたいと思います！
土地探しは、建てたいお家と一緒に考える！
「まずは土地を購入して、それから建築会社を探そう！」
そう考えている方も多いのではないでしょうか。
もちろん、土地探しから家づくりをスタートすること自体は間違いではありません。
ただし、土地を購入する前に、ぜひ知っておいていただきたいことがあります。
それは、土地の条件だけで選んでしまうと、希望していたお家が建てられない可能性があるということです。
例えば、希望のエリアで、広さも価格も理想的な土地が見つかったとします。
「この土地なら、素敵なお家が建てられそう！」
そう思って購入したものの、いざ建築会社に相談してみると……。
・希望していた間取りが入らない。
・駐車場を2台確保すると、建物が小さくなってしまう。
・土地に高低差があり、想定以上に造成費用がかかる。
・地盤改良や上下水道の引込みなど、追加費用が必要になった。
このようなことが起こる場合もあります。
特に、土地の価格が安くても、建築するために必要な費用が高くなってしまえば、結果的に予算を超えてしまうことも。
また、土地によっては建築できる建物の大きさや高さなどに制限があり、思い描いていたお家を建てられない場合もあります。
だからこそ、トミオでは、土地探しと建物の計画を一緒に進めていくことを大切にしています。
その土地にどんなお家が建てられるのか。
希望の間取りや駐車スペースを確保できるのか。
土地代金だけでなく、建築に必要な費用も含めると総額はいくらになるのか。
こうしたことを確認しながら、ご家族に合った土地を探していきます。
実際に、土地の条件を詳しく確認してみると、最初は候補から外していた土地でも、間取りや建物の配置を工夫することで、理想の暮らしを実現できる場合があります。
反対に、一見すると条件の良い土地でも、建築費用まで含めて考えると、ほかの土地の方がご希望に合っていることもあります。
土地探しは、土地だけを見るのではなく、そこでの暮らしをイメージしながら考えることが大切です。
「気になる土地が見つかった！」
そんなときは、購入を決める前に、ぜひトミオにもご相談ください！
土地探しから建物の計画まで、ご一緒に考えていきましょう。
住宅ローンは「いくら借りられるか」よりも「安心して返していけるか」が大切！
家づくりを始めるにあたって、とても大切なのが資金計画です。
住宅ローンの事前審査で、想像していた以上の金額を借りられることが分かり、
「これなら、もう少し土地や建物に予算をかけられるかも！」
と考える方もいらっしゃると思います。
もちろん、ご希望のお家を実現するために、予算を見直すことも一つの選択肢です。
ただし、ここで大切なのは、
「銀行から借りられる金額」と「無理なく返していける金額」は、必ずしも同じではないということです。
例えば、今の家賃と同じくらいの住宅ローン返済額であれば、安心でしょうか？
実は、マイホームを購入すると、住宅ローンの返済以外にもさまざまな費用がかかります。
固定資産税や火災保険、将来のメンテナンス費用など。
さらに、お子様の成長に伴う教育費や、ご家族のライフスタイルの変化も考えておきたいところです。
最近では、40年や50年といった長期間の住宅ローンを選択できる金融機関もあります。
返済期間を長くすることで毎月の返済額を抑えられる場合がありますが、その分、返済が長期間にわたることや、支払う利息の総額が増えることにも注意が必要です。
また、金利の変動によって、将来の返済額が変わる可能性もあります。
住宅ローンは、借入金額や金利だけではなく、返済期間や将来の家計まで含めて考えることが大切です。
「今、いくら支払えるか」だけではなく、「これからの暮らしの中で、どのくらいの住居費なら安心して生活できるか」。
ご家族のライフプランも含めて、一緒に考えていきましょう！
そして、資金計画でもう一つ大切なのが、家づくり全体の費用を把握することです。
土地代金と建物の建築費用だけでなく、外構工事や登記費用、住宅ローンの諸費用、家具・家電の購入費用なども含めて考えておく必要があります。
「建物には予算をかけられたけれど、外構工事や家具の予算が足りなくなってしまった……」
そんなことにならないよう、家づくりの初めに全体の資金計画を立てておくことが大切です。
トミオでは、土地・建物・外構工事・諸費用など、家づくり全体の予算を整理しながら、お客様に合った資金計画をご提案しています。
お家を建てることがゴールではなく、建てた後の暮らしが豊かであること。
そのためにも、家づくりの初めにしっかりと資金計画を考えていきましょう！
間取りは「何帖欲しいか」ではなく「どんな暮らしがしたいか」から考える！
「LDKは20帖以上欲しい！」
「寝室は8帖くらい欲しい！」
「収納は、できるだけたくさん作りたい！」
家づくりのお打合せでは、このようなご希望をいただくことがよくあります。
もちろん、広いリビングやたくさんの収納があるお家も魅力的です。
でも、ここで少しだけ考えていただきたいことがあります。
その広さや収納は、どんな暮らしを実現するために必要なのでしょうか？
例えば、寝室を8帖にしたいというご希望。
ベッドを2台置きたいからなのか。
ベッドのほかにテレビやデスクを置きたいからなのか。
それとも、何となく8帖くらいあった方が良さそうだからなのか。
実際に置きたい家具のサイズや、お部屋での過ごし方を一緒に考えてみると、5帖でも十分に心地よく暮らせる場合があります。
逆に、ベッドの配置や生活動線によっては、もう少し広さが必要になることもあります。
リビングも同じです。
お子様がリビングで勉強するのか。
家族みんなで大きなダイニングテーブルを囲みたいのか。
お気に入りのソファでゆっくり映画を楽しみたいのか。
同じ20帖のLDKでも、ご家族の暮らし方によって、理想の間取りは変わってきます。
収納も、単純に広さを確保すれば使いやすくなるとは限りません。
何を、どこに、どのくらい収納したいのか。
使う場所と片付ける場所の関係まで考えることで、暮らしやすさは大きく変わります。
トミオには、インテリアショップ「CLASSICA」もあります。
間取りを考える段階から、ソファやダイニングテーブル、収納家具などをイメージしながら、インテリアと一緒にお家づくりを進めていくことができます。
大切なのは、何帖のお家にしたいかではなく、どんな毎日を過ごしたいか。
ぜひ、ご家族の暮らしを思い浮かべるところから、理想の間取りを考えてみてください！
SNSで見つけた素敵な家。本当に自分たちの暮らしに合っていますか？
InstagramやPinterest、YouTubeなど、最近は素敵なお家の写真や動画を簡単に見ることができます。
「このキッチン、かわいい！」
「この間取り、すごく便利そう！」
「こんなお家に住んでみたい！」
家づくりを考えていると、いろいろなアイデアが見つかって、見ているだけでもワクワクします！
私自身も、素敵なお家やインテリアを見ることが大好きです。
ただ、一つだけ気をつけていただきたいことがあります。
それは、ほかの誰かにとっての理想の家が、必ずしも自分たち家族にとっての理想の家とは限らないということです。
例えば、最近人気のある回遊動線。
キッチンから洗面室、ファミリークローゼットへとぐるりと移動できる間取りは、とても便利に感じられます。
一方で、動線を確保するために通路部分が増えたり、収納スペースが小さくなってしまったりする場合もあります。
家事の進め方や生活スタイルによっては、回遊動線にこだわらない間取りの方が使いやすいこともあります。
また、大きな窓を設けた開放的なリビングも魅力的ですが、周辺環境によっては、外からの視線や日差しへの配慮が必要になります。
見た目のデザインだけでなく、実際に暮らしたときの使いやすさや心地よさまで考えることが大切です。
SNSで見つけた素敵なアイデアは、ぜひ私たちにも見せてください！
「どうして、この間取りが気になったのか？」
「このデザインの、どんなところが好きなのか？」
そんなお話をしながら、ご家族の暮らしに合った形にしていきましょう。
流行を取り入れることよりも、自分たちが本当に好きだと思えること。
そして、何年経っても心地よく暮らせること。
そんな「私たちらしい暮らし」を、一緒に考えていけたら嬉しいです！
家づくりのパートナー選びは、デザインや価格だけで決めない！
注文住宅は、完成した商品を購入するのとは少し違います。
まだ形になっていないお家について、たくさんのお打合せを重ねながら、一つひとつ決めていきます。
そのため、家づくりのパートナーとなる住宅会社選びは、とても大切です。
デザインや建物の性能、価格はもちろんですが、ぜひ確認していただきたいのが、
自分たちの希望や不安を、気軽に相談できる相手かどうか。
ということです。
「こんなことを聞いても大丈夫かな？」
「予算のことを相談したら、嫌な顔をされないかな？」
「本当は違うデザインが好きだけど、今さら言い出しにくい……」
そんな気持ちを抱えたまま、家づくりが進んでしまうのは、少し寂しいですよね。
家づくりでは、分からないことがあって当たり前です。
初めから、すべての希望が決まっている必要もありません。
お打合せを重ねながら、新しいアイデアが生まれたり、最初に思い描いていた間取りが変わったりすることもあります。
大切なのは、気になることや不安なことを、その都度相談しながら、一緒に答えを見つけていけることだと思います。
また、家づくりを進めるうえでは、建物の性能や保証、施工体制、予算や工期なども、しっかり確認しておきたいポイントです。
そのうえで、
「この人たちと一緒に家づくりをしたい！」
と思える会社に出会えたら、家づくりの時間そのものが、もっと楽しいものになるのではないでしょうか。
トミオが大切にしているのは、「おしゃれでフレンドリー」な家づくり。
お客様のご希望をお聞きしながら、プロとしての経験やアイデアもお伝えし、一緒に理想のお家を考えていきたいと思っています。
まだ具体的な計画が決まっていなくても大丈夫です。
「こんな家に住めたらいいな！」
そんな、最初のワクワクする気持ちから、ぜひお聞かせください！
家づくりで一番大切なのは、自分たちらしい暮らしを考えること！
注文住宅は、土地探しから資金計画、間取りやインテリアまで、考えることが本当にたくさんあります。
今回ご紹介した内容を振り返ると、家づくりで大切なのは、単に「良い土地を買うこと」や「広くておしゃれなお家を建てること」だけではありません。
そのお家で、ご家族がどんな毎日を過ごしたいのか。
そして、10年後、20年後も「この家を建てて良かった！」と思えるような暮らしを実現できるかどうか。
そんなことを、一つひとつ考えていくことが大切なのだと思います。
家づくりは、決めることが多くて大変な一面もありますが、ご家族のこれからの暮らしを想像しながら、夢を形にしていく、とても楽しい時間でもあります。
これからお家づくりを始める方も、すでに土地探しや住宅会社選びを進めている方も、ぜひ一度、ご家族で「どんな暮らしがしたいか」を話し合ってみてください。
そして、分からないことや気になることがあれば、ぜひトミオにご相談ください！
土地探しから資金計画、間取りやインテリアまで、皆さまの理想の暮らしを実現できるよう、お手伝いさせていただきます。
家づくりを考え始めたばかりの方も、具体的なご計画がある方も、トミオの家づくり相談会で、ぜひお話をお聞かせください！
皆さまとお会いできることを楽しみにしております。
それでは、また次回！
スマリエ（住まいのソムリエ）・家づくりプロデューサー
小山田 憲央
