こんにちは。スマリエの小山田です。
家づくりを考え始めると、まずは土地探しからという方も多いと思います。
「駅から近い」
「学校まで歩いて行ける」
「日当たりが良い」
「予算内でちょうど良い広さ」
希望に合う土地が見つかると、嬉しくなりますよね。
でも、土地探しでは、見た目だけでは分からない部分にも注意が必要です。
今回は、その中でも意外と見落とされがちな「水道と下水道」についてお話ししたいと思います。
① 道路に水道管があれば安心？
土地の販売資料を見ると、「公営水道」と記載されていることがあります。
これを見ると、当然水道が使えると思いますよね。
ところが、道路に水道本管が通っていても、そこから敷地内まで水道管が引き込まれていない場合があります。
その場合、新たに道路を掘って水道管を引き込む工事が必要になります。
道路の舗装状況や水道管の位置などによって、工事費用は変わってきます。
つまり、道路に水道管があることと、敷地内ですぐに水道が使えることは別の話なんです。
② 水道管が引き込まれていても確認が必要？
では、すでに水道管が引き込まれている土地なら安心でしょうか。
実は、もう少し確認しておきたいことがあります。
それは、水道管の太さ（口径）や設備の状態です。
例えば、以前建っていた住宅で使っていた水道管が、これから建てる住宅の計画に適しているとは限りません。
場合によっては、水道管の交換や口径を大きくする工事が必要になることもあります。
また、水道を新しく利用する際には、工事費とは別に給水申込納付金などが必要になる地域もあります。
土地に水道が引き込まれているからといって、必ずしも追加費用がかからないわけではないんです。
③ 下水道も忘れずに確認
水道と同じくらい大切なのが、生活排水を流すための下水道です。
道路に公共下水道が整備されていても、敷地内に接続するための「公共汚水ます」が設置されていないことがあります。
その場合は、新たな設置や接続工事が必要になる可能性があります。
また、公共下水道が整備されていない地域では、浄化槽の設置が必要になることも。
どのような排水方法になるのか、工事費用はどのくらいかかるのか。
これも土地購入前に確認しておきたいポイントです。
土地の価格だけで判断しないことが大切
例えば、同じ1,500万円の土地が2つあったとします。
一方は水道も下水道も整っていて、もう一方は新たな引込工事が必要。
土地の価格は同じでも、家を建てるために必要な総額は変わってきます。
もちろん、こうした費用がかかる土地が悪いということではありません。
大切なのは、購入する前に分かっていること。
気になる土地が見つかったら、私たちに水道・下水道の引込状況や追加工事の必要性について確認してみてください。
土地探しでは、日当たりや周辺環境、価格など、気になることがたくさんあります。
でも、目に見えない部分にも、家づくりの予算を左右する大切なポイントがあるということを、少し覚えておいていただけたらと思います。
皆さんの土地探しが、より安心できるものになれば幸いです。
それでは、また次回。
スマリエ（住まいのソムリエ）・家づくりプロデューサー
小山田 憲央
